ระเบียบข้อบังคับจราจร การจอดรถในพื้นที่สาธารณะ ส่วนกลางหมู่บ้าน

     ตามโครงการหมู่บ้านจัดสรร นั้นมีกฎกติกาการใช้พื้นที่สาธารณะและสาธารณูปโภคที่เจ้าของโครงการดูแล เช่น ป้ายจราจร ถนนเข้าหมู่บ้าน สวนสาธารณะ ท่อระบายน้ำ สนามเด็กเล่น สโมสร สระว่ายน้ำ ถังขยะ ฯลฯ โดยมีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรดูแลบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง กำหนดกฎระเบียบการอยู่อาศัย และการจราจรภายใน ซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกหลังมีหน้าที่ต้องรับทราบและปฏิบัติตามเพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย โดยไม่สร้างความเดือดร้อนเป็นอันตรายแก่เพื่อนบ้าน 

เรื่องต้องรู้เกี่ยวกับกฎหมายห้ามหยุดรถตาม พ.ร.บ. จราจรทางบก

     เชื่อว่าหลายคนจอดรถผิดกฎหมาย การจราจรหลายครั้งหลายหนโดยไม่รู้ตัว การจอดรถริมถนนไม่ใช่ว่าตรงไหนว่างก็จอดได้ ต้องสำรวจให้ดีก่อนว่ามี เครื่องหมายจราจร ห้ามจอดหรือไม่ เรื่องต้องรู้เกี่ยวกับกฎหมายห้ามหยุดรถตาม พ.ร.บ. จราจรทางบก พ.ศ.2522 มาตรา 55 มีข้อห้ามดังนี้

ห้ามจอดรถในช่องเดินรถประจำทาง แต่จอดชิดขอบทางด้านซ้ายได้ในกรณีที่ไม่มีช่องเดิน โดยจะต้องจอดรถห่างจากขอบทางหรือไหล่ทางไม่เกิน 25 เซนติเมตร
ห้ามจอดรถบนทางเท้า
ห้ามจอดรถบนสะพานหรือในอุโมงค์
ห้ามจอดในทางข้ามหรือในระยะ 3 เมตรจากทางข้าม
ห้ามจอดรถในทางร่วมทางแยก หรือภายในระยะ 10 เมตร จากทางร่วมทางแยก
ห้ามจอดรถในเขตที่มีเครื่องหมายจราจรห้ามหยุดรถ
ห้ามจอดรถบริเวณถนนตรงปากทางเข้า-ออก ของอาคารหรือทางเดินรถ หรือในระยะ 5 เมตร จากปากทางเดินรถ
ห้ามจอดรถในเขตปลอดภัยหรือที่คับขัน หรือระยะ 10 เมตร โดยนับจากปลายสุดของเขตปลอดภัยทั้งสองข้าง
ห้ามจอดรถในลักษณะกีดขวางการจราจร หรือบดบังวิสัยทัศน์การมองเห็น เป็นเหตุให้ผู้อื่นไม่ได้รับความสะดวกในการสัญจรเข้า-ออกหมู่บ้าน
ห้ามจอดรถในระยะ 3 เมตร จากท่อน้ำดับเพลิง
ห้ามจอดรถในระยะ 3 เมตร จากตู้ไปรษณีย์
ห้ามจอดรถในระยะ 10 เมตร จากที่ดินตั้งสัญญาณจราจร

 

ข้อบังคับการจราจร ในพื้นที่สาธารณะ โดยนิติบุคคลเป็นผู้ออกข้อกำหนด

  เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และความปลอดภัยในการใช้ประโยชน์ จากบริการสาธารณูปโภคในส่วนของถนน การจราจร และทางเดินเท้าส่วนกลาง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ข้อปฏิบัติการถนน การจราจร และทางเดินส่วนกลาง มีดังนี้

 1. โปรดปฏิบัติตามเครื่องหมายจราจรของหมู่บ้าน และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ที่คอยให้ความสะดวกแก่สมาชิก
 

 2.  ขับรถด้วยความเร็วไม่เกินกว่า 30 กม./ ชั่วโมง
 

 3.  สมาชิกที่มีรถต้องทำการจอดรถเข้าภายในบ้านตามจำนวนช่องจอดที่ได้กำหนดไว้และหากประสงค์จะจอดนอกบ้านก็สามารถจอดได้เฉพาะหน้าบ้านตัวเองเท่านั้น
 

 4.  ห้ามสมาชิก และผู้มาติดต่อ จอดรถบริเวณห้ามจอด ที่กลับรถ หรือจอดกีดขวางทางเข้า-ออก หน้าบ้านของสมาชิกท่านอื่น เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากสมาชิกหรือบริวารก่อนเท่านั้น

 5.  พื้นที่บริเวณรอบสโมสรทั้งหมด มีไว้เพื่อให้ความสะดวกในการจอดรถชั่วคราว สำหรับผู้ที่มาติดต่องานกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ (VISITOR) หรือผู้มาติดต่อบ้านสมาชิกต่างๆ แต่ไม่มีที่จอดบริเวณบ้านสมาชิกท่านนั้น ไม่อนุญาตให้ใช้ที่จอดรถบริเวณดังกล่าวนี้กับรถบ้านสมาชิกในลักษณะที่เป็นการจอดแบบถาวร หรืออาศัยจอดเป็นประจำโดยเด็ดขาด หากพบเห็นพฤติกรรมการนำรถของท่านเจ้าของบ้านสมาชิกมาจอดประจำเช่นนี้ ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ทำการปรับและเรียกเก็บค่าปรับได้ทันทีตามข้อกำหนดเรื่องมาตรการการลงโทษหรือปรับตามข้อ 18.
 

 6.  ห้ามไม่ให้บุคคลใดจอดรถบริเวณถนนปากทางเข้า-ออก หรือจอดรถในลักษณะกีดขวางการจราจร หรือ บดบังในการมองเห็น ซึ่งทำให้ผู้ใช้ถนนท่านอื่นไม่ได้รับความสะดวกในการเข้า-ออกหมู่บ้าน
 

 7.  ห้ามไม่ให้บุคคลใดจอดรถบริเวณพื้นที่สาธารณะของโครงการ นานเกินกว่า 1 วัน หรือเกินกว่า 24 ชม. หากเกินระยะเวลาดังกล่าว เจ้าของรถต้องดำเนินการเคลื่อนย้ายรถไปบริเวณอื่นโดยไม่มีข้อแม้ใดๆ หากฝ่าฝืน ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ทำการปรับและเรียกเก็บค่าปรับได้ทันทีตามข้อกำหนดเรื่องมาตรการการลงโทษหรือปรับตามข้อ 18.
 

 8.  ห้ามไม่ให้บุคคลใดนำรถมาจอดบริเวณที่สาธารณะ เพื่อขาย หรือปล่อยรถเช่ามือสอง ให้แก่บุคลลภายนอก หากต้องการดำเนินการ ให้จอดชั่วคราวบริเวณหน้าบ้านของสมาชิกเท่านั้น
 

 9.  ห้ามไม่ให้รถขนาดใหญ่น้ำหนักเกิน 2 ตัน หรือ รถยนต์เกิน 6 ล้อขึ้นไปเข้ามาใช้ถนนภายในหมู่บ้านโดยเด็ดขาด ยกเว้นจะได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ เป็นครั้งคราวเท่านั้น หากบุคคลใดฝ่าฝืนสมาชิกบ้านดังกล่าวที่เป็นต้นเหตุของความเสียหายที่เกิดขึ้น จะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายของถนนที่ชำรุด หรือความเสียหายอื่นใดที่เกิดขึ้นโดยรถคันนั้นๆ ทั้งหมด และไม่สามารถปฏิเสธความรับผิดชอบได้ และหากแม้ได้รับอนุญาตให้ได้เข้าไปเป็นกรณีๆ ไปแล้วนั้น หากมีความเสียหายเกิดขึ้นก็ยังคงเป็นความรับผิดชอบของบ้านสมาชิกเช่นกัน
 

 10.  ห้ามไม่ให้บุคคลใดนำสิ่งกีดขวางใดๆ มาวางบนถนน และทางเดินเท้าภายในบริเวณหมู่บ้านซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ในลักษณะเป็นการจองพื้นที่เพื่อประโยชน์ส่วนตน โดยมีผลกระทบต่อสมาชิกหมู่บ้านท่านอื่นๆ หากผู้ใดฝ่าฝืน ทางนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ จะทำการเคลื่อนย้ายสิ่งกีดขวางนั้นออกทันที โดยไม่ต้องแจ้งให้กับสมาชิกให้ทราบก่อน และ ขอสงวนสิทธิ์ในการไม่ชดใช้ค่าเสียหาย หรือความสูญหาย ของทรัพย์สิ้นนั้นๆ

 11.  ห้ามไม่ให้บุคคลใดนำรถมาจอดบริเวณที่สาธารณะ โดยใช้ผ้าคุลมรถ หรือใช้วัสดุใดๆ ปิดบังการมองเห็นป้ายทะเบียน หรือปิดบังการมองเห็นสภาพรถโดยรวม เพื่อความสะดวกในการตรวจตรา และเพื่อความปลอดภัยของสมาชิกในหมู่บ้าน ป้องกันมิให้เกิดปัญหารถยนต์จากภายนอกเข้ามาจอดทิ้งไว้เกินกว่าที่กำหนดไว้ตามข้อ 7.
 

 12.  โปรดหลีกเลี่ยงการล้างรถ ซ่อมแซมเครื่องยนต์ หรือกระทำการใดๆ ที่ก่อให้เกิดความเสียงดัง หรือสกปรกต่อพื้นที่ถนน หรือทางเดินทางเท้าของหมู่บ้าน
 

 13.  นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ขอสงวนสิทธิ์ไม่รับผิดชอบความเสียหาย หรือสูญหายของทรัพย์ ภายในและภายนอกของรถ และยานพาหนะทุกประเภท เนื่องจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ มีหน้าที่ให้บริการและอำนวยความสะดวกแก่สมาชิก หรือ ผู้ใช้ประโยชน์ภายในที่ดินแปลงจัดสรรเท่านั้น
 

 14.  นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการเคลื่อนย้ายรถที่ไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบของหมู่บ้านและไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นทุกกรณี
 

 15.  เพื่อความปลอดภัยอันสืบเนื่องมาจากการโจรกรรม หรืออาชญากรรมภายในหมู่บ้าน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ขอสงวนสิทธิ์ที่จะทำการเปิดท้ายรถ และตรวจค้นรถยนต์ ที่ผ่านเข้า-ออกภายในหมู่บ้าน

 16.  ห้ามมิให้สมาชิกทำการขนย้าย วัตถุสิ่งของใดๆ ที่จะก่อให้เกิดเสียงรบกวนหรือความรำคาญต่อสมาชิกอื่น ในหมู่บ้าน ในระหว่างเวลาตั้งแต่ 20.00 – 08.30 น.
 

 17.  กรณีที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ จะกำหนดถนนหรือพื้นที่ส่วนกลาง เป็นที่จอดรถเพิ่มเติม จากที่ได้กำหนดไว้ในระเบียบนี้แล้วนั้น ให้เป็นอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ เท่านั้น

 18.  ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบนี้ไม่ว่าข้อใดข้อหนึ่ง และนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ได้แจ้งเตือนให้ปรับปรุงแก้ไข หรือปฏิบัติให้ถูกต้องภายในเวลาที่กำหนดแล้ว หากยังคงเพิกเฉย ถือว่าผู้นั้นจงใจฝ่าฝืนระเบียบนี้ และอาจจะดำเนินการมาตรการ ดังต่อไปนี้

1. กรณีฝ่าฝืนระเบียบข้อใดข้อหนึ่ง ปรับไม่เกิน 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน) และปรับอีกวันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืน
    
2. หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนมาชำระหนี้ค่าปรับแล้ว ผู้นั้นยังเพิกเฉย นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร มีสิทธิ์ระงับการให้บริการสาธารณะ, บริการสาธารณูปโภค หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางผู้นั้น เช่น สิทธิการใช้พื้นที่จอดรถ สิทธิการใช้คีย์การ์ดผ่านเข้า- ออกหมู่บ้าน, การให้สติ๊กเกอร์จอดรถ เป็นต้น จนกว่าจะชำระหนี้ค่าปรับ และปฏิบัติให้ถูกต้องตามระเบียบ
    
3. หากการฝ่าฝืนระเบียบนี้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลาง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหายกับผู้ฝ่าฝืนอีกส่วนหนึ่ง
    

 19.  ระเบียบนี้อาจแก้ไขปรับปรุงเพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงเพื่อให้เกิดความเหมาะสม โดยมติเสียงส่วนใหญ่ของคณะกรรมการบริหารหมู่บ้านจัดสรร ทั้งนี้จะทำการแจ้งให้ทราบโดยการปิดประกาศ ต่อไป

 

ข้อควรรู้ การใช้พื้นที่สาธารณะในโครงการบ้านจัดสรร

      ข้อกำหนดการใช้พื้นที่จอดรถและสิทธิของแต่ละคน หากในโครงการมี ที่จอดรถ ส่วนกลางอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านได้ใช้ประโยชน์ร่วมกัน ต้องปฏิบัติตามกฎกติกามารยาทการอยู่ร่วมกันเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความขัดแย้งหรือการกระทบกระทั่งระหว่างผู้อยู่อาศัย

โดยทั่วไปโครงการหมู่บ้านจัดสรร จะมีพื้นที่บริเวณรอบสโมสรทั้งหมดหรือลานจอดรถส่วนกลางให้ความสะดวกในการจอดรถชั่วคราวสำหรับลูกบ้านหรือผู้ที่มาติดต่อ แต่ไม่สามารถจอดรถแบบถาวร หรืออาศัยจอดเป็นประจำ หากทำผิดกฎกติกาแล้ว ฝ่ายนิติบุคคลอาจเรียกเก็บค่าปรับได้

มารยาทการจอดรถในช่องจอดที่เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ควรจอดขนานกับเส้นที่กำหนดและมีระยะห่างจากเส้นเหมาะสมพร้อมพับกระจกข้างเพื่อให้รถคันอื่นเข้าช่องด้านข้างได้สะดวก ระวังไม่ให้ล้ำไปด้านหน้าหรือยื่นออกมาด้านหลังมากเกินไป ควรเลื่อนคันเกียร์ไปไว้ตำแหน่ง P เพื่อป้องกันไม่ให้รถเคลื่อนตัว

โดยปกติไม่ควรจอดซ้อนคันหรือจอดรถขวางช่องจอด ในกรณีที่จำเป็นต้องจอดซ้อนคัน ต้องเลื่อนคันเกียร์ไปไว้ตำแหน่ง N และห้ามดึงเบรกมือขึ้นค้างไว้เด็ดขาด เพื่อให้คนอื่นสามารถเข็นเลื่อนรถยนต์ของคุณได้ซึ่งจะทำให้รถคันอื่น ๆ ที่อยู่ในช่องจอดมีระยะเพียงพอสำหรับขับรถออกไปได้

นิติบุคคลที่ดูแลส่วนกลางของโครงการบ้านจัดสรร จะติดป้ายจราจรบริเวณทางแยกและจุดเสี่ยงอันตรายเพื่อเพิ่มความปลอดภัยในเส้นทางเดินรถและสถานที่จอดรถ มีทั้งป้ายบังคับ ป้ายเตือน และป้ายแนะนำเพื่อความชัดเจนและลดความสับสน ลูกบ้านทุกคนต้องปฏิบัติตามเพื่อลดการเกิดอุบัติเหตุและลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมแก้ไขปัญหา ทำให้ผู้อาศัยในโครงการหมู่บ้านจัดสรรมีความปลอดภัยและได้รับความสะดวกในการใช้เส้นทางสัญจร อุบัติเหตุเกิดขึ้นได้ทุกที่ ไม่ว่าจะเป็นการเฉี่ยวชนรถที่จอดนอกรั้วบ้าน หรือรถชนกันในลานจอดรถ ซึ่งล้วนเป็นปัญหาที่ป้องกันได้หากผู้อยู่อาศัยในบ้านจัดสรรเคารพกฎกติกามารยาทการใช้เส้นทางจราจร โดยไม่ละเมิดสิทธิของผู้อื่นและไม่ทำให้ปัญหาเล็กกลายเป็นข้อขัดแย้งเรื่องใหญ่ในอนาคต

 

การจอดรถหน้าบ้านคนอื่น มีความผิด หรือไม่อย่างไร ?

       หนึ่งในปัญหาใหญ่มากสำหรับคนที่อยู่อาศัยในบ้านแนวราบ ไม่ว่าจะอยู่ในโครงการหมู่บ้านชั้นนำ หรือหมู่บ้านทั่วไป หรือจะเป็นหมู่บ้านเก่าแก่ ก็มีโอกาสเจอปัญหากวนใจเหล่านี้ นั่นคือ การจอดรถหน้าบ้าน ทั้งที่มีคนมาจอดรถบดบังหน้าบ้านของเรา หรือบังเอิญว่าเรา หรือญาติเรา เพื่อนเรามาเยี่ยมเยือนแล้วก็ไปจอดรถบ้านเพื่อนบ้าน ล้วนเป็นประเด็นที่อาจก่อให้เกิดปัญหาได้

       แม้ว่าตามความเป็นจริง พื้นที่นอกบริเวณบ้านของแต่ละคน จะเป็นหน้าบ้าน หรือส่วนใดก็ตามที่พ้นนอกเขตบ้านแล้ว จะเป็นพื้นที่ส่วนรวมของทุกคน หรือ พื้นที่สาธารณะก็ตาม แต่ตามกฎหมายแล้ว การตั้งใจไปจอดรถบดบังทางเข้าออกของผู้อื่น ก็ถือเป็นการกระทำความผิดฐานก่อความเดือดร้อนรำคาญใจแก่ผู้อื่นได้เช่นกัน เป็นสิ่งที่ทั้งเราและเพื่อนบ้านต้องระมัดระวังไม่ให้ล่วงล้ำสิทธิ์ของผู้อื่น

       ทีนี้ มาดูสิทธิ์เขา สิทธิ์เรา กันก่อน สำหรับพื้นที่บริเวณหน้าบ้านที่ติดกับรั้ว หลายครั้งที่เราก็จะถือว่าเป็นส่วนของเรา และเรามีสิทธิ์ที่จะจอดรถหน้าบ้านได้ ซึ่งการจอดได้หรือไม่ได้ ก็ขึ้นอยู่กับกฎระเบียบต่างๆ ของหมู่บ้าน หรือโครงการนั้นๆ ว่า อนุญาตให้จอดหรือไม่ หรือว่าให้จอดรถในบริเวณบ้านของตัวเองเท่านั้น (บางหมู่บ้านไม่อนุญาตให้จอด เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยของโครงการ)

       กรณีที่มีเพื่อนบ้านมาจอดรถบริเวณหน้าบ้านของเรา สิ่งที่ถือว่าเป็นการล่วงล้ำสิทธิ์ ไม่ใช่เพราะว่าเขามาจอดรถในพื้นที่ของเรา แต่เพราะว่าเขาจอดรถกีดขวางทางเข้าออกบ้านของเรา ดังนั้น แม้ว่าเพื่อนบ้านจะคิดว่า พื้นที่นอกบ้านของทุกคนเป็นพื้นที่สาธารณะ สามารถทำอะไรก็ได้ แต่ก็การจอดรถกีดขวางทางเข้าออกของผู้อื่นก็เป็นความผิด เช่นเดียวกัน ถ้าเราไปจอดรถบริเวณหน้าบ้านเพื่อนบ้านคนอื่น ก็ผิดเพราะบดบังทางเข้าออกของผู้อื่น

 

       “ ปัญหาเรื่องการจอดรถในที่สาธารณะโครงการ แม้ว่าพื้นที่ลักษณะนี้จะเป็นพื้นที่สาธารณะ ไม่ได้มีใครเป็นเจ้าของอย่างแท้จริง แต่ก็ไม่ควรมีใครไปจับจองเป็นของตัวเอง ทั้งเจ้าของบ้านบริเวณนั้น หรือบุคคลอื่น ซึ่งถ้าทุกคนเข้าใจในสิทธิ์เหล่านี้แล้ว จะไม่ก่อให้เกิดปัญหา และสามารถอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข ”
 

       “ ปัญหาเรื่องการจอดรถหน้าบ้าน หากเจ้าของบ้านไม่จอดรถหน้าบ้าน บุคคลอื่นก็สามารถมาจอดรถได้ ถือเป็นที่สาธารณะสมาชิกในโครงการทุกคนมีสิทธิที่จะใช้จอดได้ แต่ต้องไม่ถึงขนาดที่ก่อความเดือดร้อนให้กับเจ้าของบ้าน เช่น ไม่จอดรถกีดขวางทางเข้าออกของเจ้าของบ้าน หรือไม่เปิดเครื่องเสียงดังเกินไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสำนึกผิดชอบ และมารยาทซึ่งสมาชิกในหมู่บ้านจัดสรรนั้น ๆ ควรจะให้ความสำคัญ ”

 

คำแนะนำตามหลักกฏหมาย

         ถนนในซอยหมู่บ้านดังกล่าวถือว่าเป็นทางสาธารณะมีไว้สำหรับประชาชนใช้ในการจราจร ไม่ใช่มีไว้สำหรับให้ประชาชนโดยเฉพาะผู้ที่มีบ้านเรือนพักอาศัยข้างทางสาธารณะนั้นใช้ทางสาธารณะบริเวณหน้าบ้านเรือนของตนจอดรถยนต์อันเป็นยานพาหนะบนทางกีดขวางจนอาจเป็นอุปสรรคต่อความปลอดภัย หรือความสะดวกในการจราจร บุคคลนั้นอาจมีความผิดตาม ป.อ.มาตรา 385 ได้ ดังนั้น ไม่ว่าท่านหรือเพื่อนบ้านย่อมไม่อาจใช้สิทธิจอดรถของตนบนทางสาธารณะจนอาจเป็นอุปสรรคต่อความปลอดภัย หรือความสะดวกในการจราจรของคนในหมู่บ้าน