ดอกเบี้ยบ้านมือสอง อัปเดต 2568 เลือกสินเชื่อธนาคารไหนดีสุด

อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้านมือสอง  2568 ทุกธนาคารล่าสุด

       อัตราดอกเบี้ยบ้านมือสอง ของแต่ละธนาคารมีรายละเอียดที่แตกต่างกัน วันนี้ไทยโฮมทาวน์ รวบรวมอัตราดอกเบี้ย อัปเดต ปี 2568 สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมือสอง สามารถตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาครได้ โดยมีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก ตามจริงตลอดอายุสัญญา วงเงินกู้ขอสินเชื่อ ระยะเวลาให้กู้ รวมถึงข้อมูลต่าง ๆ ที่เป็นประโยชน์ในการ กู้ซื้อบ้านมือสอง และเงื่อนไขต่าง ๆ ซึ่งเป็นสิ่งที่คนต้องการกู้ซื้อบ้าน ต้องศึกษาและอ่านรายละเอียดเงื่อนไขให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจกู้ยืม

การซื้อบ้านนอกจากจะต้องเลือกบ้านให้ตอบโจทย์แล้ว ก็ต้องใส่ใจในการเลือกสินเชื่อบ้านด้วยเช่นกัน หาข้อมูลธนาคารที่เหมาะสมตอบโจทย์ตนเอง เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำที่สุด ณ ตอนนั้น ลองศึกษาข้อมูลอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารให้ครบก่อนตัดสินใจยื่นกู้ ไปดูรายละเอียดที่เราได้จัดเตรียมให้ดังนี้

ดอกเบี้ยบ้านมือสอง ของแต่ละธนาคาร อัพเดตล่าสุดปี 2568   เฉลี่ย 3 ปีแรก

• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เฉลี่ย 3 ปีแรก = 2.70% ต่อปี

• ธนาคารออมสิน เฉลี่ย 3 ปีแรก = 2.890% ต่อปี

• ธนาคารกรุงไทย เฉลี่ย 3 ปีแรก =  3.60% ต่อปี

• ธนาคารกรุงศรีอยุธยา เฉลี่ย 3 ปีแรก = 4.90% ต่อปี

• ธนาคารกรุงเทพ เฉลี่ย 3 ปีแรก = 5.116% ต่อปี

• ธนาคารทีทีบี เฉลี่ย 3 ปีแรก = 4.50% ต่อปี

• ธนาคารกสิกรไทย เฉลี่ย 3 ปีแรก = 6.45% ต่อปี

• ธนาคารไทยพาณิชย์ เฉลี่ย 3 ปีแรก = 7.130% ต่อปี

• ธนาคารยูโอบี เฉลี่ย 3 ปีแรก = 4.55% ต่อปี

 

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. (G H Bank) 

 สินเชื่อบ้าน Life Begins with GHB ปี 2568

สำหรับสมาชิกสภา / สมาคมวิชาชีพที่ต้องการกู้เพื่อซื้อ ปลูกสร้าง รีไฟแนนซ์ ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยปีแรกเพียง 1.79% ต่อปี  ปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ต่อปี, ปีที่ 3 เท่ากับ 3.50% ต่อปี เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก เพียง 2.70% และปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา สำหรับลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี, สำหรับลูกค้ารายย่อย เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี และซื้ออุปกรณ์/ชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย เท่ากับ MRR กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเงินงวดเพียงเดือนละ 3,000 บาท พิเศษ!! ฟรีค่าธรรมเนียมค่าประเมินราคาหลักประกัน

 สินเชื่อบ้าน GHB Precious ปี 2568

สำหรับผู้ที่มีรายได้ตั้งแต่ 70,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ที่ต้องการกู้เพื่อซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม ขยาย ซ่อมแซม รีไฟแนนซ์ กู้เพิ่ม และชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 เท่ากับ 1.79% ต่อปี, ปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ต่อปี, ปีที่ 3 เท่ากับ 3.50% ต่อปี เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก เพียง 2.70% และปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา สำหรับลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี, สำหรับลูกค้ารายย่อย เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี และซื้ออุปกรณ์/ชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย เท่ากับ MRR กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเงินงวดเพียงเดือนละ 3,000 บาท

 สินเชื่อบ้านอยู่เย็นเป็นสุข ปี 2568

สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อ ปลูกสร้าง และปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่ช่วยประหยัดพลังงาน อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 เท่ากับ 2.20% ต่อปี, ปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ต่อปี, ปีที่ 3 เท่ากับ 3.70% ต่อปี เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก เพียง 2.90% และปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา สำหรับลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี, สำหรับลูกค้ารายย่อย เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี และซื้ออุปกรณ์ เท่ากับ MRR กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเงินงวดเพียงเดือนละ 3,200 บาท

 สินเชื่อบ้านสวัสดิการ ปี 2568

สำหรับผู้ที่เป็นลูกค้าสวัสดิการกับหน่วยงานที่ทำข้อตกลงโครงการสวัสดิการเงินกู้ที่อยู่อาศัยประเภทไม่มีเงินฝาก ที่ต้องการซื้อบ้าน ซื้อที่ดินเปล่าที่เป็นทรัพย์ NPA  ของธนาคาร ปลูกสร้าง  รีไฟแนนซ์ ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 เท่ากับ 2.30% ต่อปี, ปีที่ 2 เท่ากับ 2.90% ต่อปี, ปีที่ 3 เท่ากับ 3.50% ต่อปี เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก เพียง 2.90% , ปีที่ 4 -5  เท่ากับ MRR-2 % ต่อปี และ ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี และซื้ออุปกรณ์/ชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย เท่ากับ MRR กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเงินงวดเพียงเดือนละ 3,200 บาท 

 สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ปี 2568

สำหรับผู้ที่ต้องการกู้เพื่อซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม หรือซ่อมแซม อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 เท่ากับ 2.50% ต่อปี, ปีที่ 2 เท่ากับ 3.10% ต่อปี, ปีที่ 3 เท่ากับ 4.00% ต่อปี เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก เพียง 3.20% และปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเงินงวดเพียงเดือนละ 3,300 บาท “ที่ผ่านมา ธอส. ได้จัดทำสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยต่ำ เพื่อสนับสนุนให้คนไทยมีบ้านมาอย่างต่อเนื่อง แต่เพื่อให้ลูกค้ามีความมั่นใจว่าหากในอนาคตเกิดเหตุไม่คาดฝันขึ้น บ้านที่ตนเองผ่อนชำระมาตลอดนั้น จะได้รับการส่งต่อไปยังทายาทได้ เพราะการทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ จะให้ความคุ้มครองโดยบริษัทประกันจะเป็นผู้ชำระหนี้ที่เหลืออยู่ให้กับทางธนาคารตามทุนประกันที่ระบุเอาไว้ในสัญญา ทำให้ทายาทของผู้ขอสินเชื่อไม่ต้องรับภาระหนักในการชำระหนี้ต่อ ถือเป็นอีก 1 แนวทางในการมีบ้านที่มั่นคงและยั่งยืนได้

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.545% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

 

ธนาคารกสิกรไทย (Kbank)

สินเชื่อบ้านเพื่อกู้ซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง คอนโดสินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อคอนโด กู้ปลูกสร้างบ้าน รายได้สุทธิแค่เดือนละ 15,000 ก็กู้ซื้อบ้านได้ ผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี ผ่อนได้นานจนถึงอายุ 70 ปี

สำหรับลูกค้าทั่วไป : บ้านมือหนึ่ง และมือสอง

 ดอกเบี้ยพิเศษ 4.99% ปีแรก วงเงินกู้สูงสุด 90%

แบบที่ 1 : ปีที่ 1 = 4.99% (ทำประกัน) / 5.49% (ไม่ทำประกัน) ปีที่ 2 - ปีที่ 3 = MRR+0.26% (7.44%) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 6.62% (ทำประกัน) / 6.79% (ไม่ทำประกัน)

แบบที่ 2 : ปีที่ 1 = 4.99% (ทำประกัน) / 5.49% (ไม่ทำประกัน) ปีที่ 2 = 7.00% ปีที่ 3 = 7.36% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 6.45% (ทำประกัน) / 6.62% (ไม่ทำประกัน)

แบบที่ 3 : ปีที่ 1 = 6.09% (ทำประกัน) / 6.59% (ไม่ทำประกัน) ปีที่ 2 = 6.59% ปีที่ 3 = 6.59% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 6.45% (ทำประกัน) / 6.62% (ไม่ทำประกัน)

 คุณสมบัติผู้กู้

ผู้มีรายได้ประจำ

• สัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 70 ปี

• มีผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน และต้องมีความสัมพันธ์กัน โดยรวมถึงกรณีคู่สมรสไม่จดทะเบียน​และบุคคลที่มีความสัมพันธ์กันในลักษณะเพื่อน (กรณีกู้ร่วมแบบมีความสัมพันธ์กันในลักษณะเพื่อน ให้ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมถือกรรมสิทธิ์หลักประกันร่วมกัน)

• กรณีกู้เดี่ยว รายได้ตั้งแต่ 15,000 บาท ต่อเดือนขึ้นไป

• กรณีกู้ร่วม รายได้รวมกัน 15,000 บาท ต่อเดือนขึ้นไป

• อายุงานไม่น้อยกว่า 6 เดือน (อายุงานรวมที่ทำงานเก่าได้โดยต้องผ่านการทดลองงาน ณ ที่ทำงานปัจจุบัน)

เจ้าของกิจการ

• สัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 70 ปี

• มีผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน และต้องมีความสัมพันธ์กัน โดยรวมถึงกรณีคู่สมรสไม่จดทะเบียน​และบุคคลที่มีความสัมพันธ์กันในลักษณะเพื่อน (กรณีกู้ร่วมแบบมีความสัมพันธ์กันในลักษณะเพื่อน ให้ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมถือกรรมสิทธิ์หลักประกันร่วมกัน)

• กรณีกู้เดี่ยว รายได้ตั้งแต่ 15,000 บาท ต่อเดือนขึ้นไป

• กรณีกู้ร่วม รายได้รวมกัน 15,000 บาท ต่อเดือนขึ้นไป

• ประกอบธุรกิจปัจจุบันมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี

อาชีพอิสระ

• สัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 70 ปี

• มีผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน และต้องมีความสัมพันธ์กัน โดยรวมถึงกรณีคู่สมรสไม่จดทะเบียน​และบุคคลที่มีความสัมพันธ์กันในลักษณะเพื่อน (กรณีกู้ร่วมแบบมีความสัมพันธ์กันในลักษณะเพื่อน ให้ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมถือกรรมสิทธิ์หลักประกันร่วมกัน)

• กรณีกู้เดี่ยว รายได้ตั้งแต่ 15,000 บาท ต่อเดือนขึ้นไป

• กรณีกู้ร่วม รายได้รวมกัน 15,000 บาท ต่อเดือนขึ้นไป

• ประกอบอาชีพมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.18% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

 

ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)

สินเชื่อสำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านมือสอง หรือบ้านหลุดจำนองของธนาคาร ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า สภาพดี ทำเลดี ราคาพิเศษ ผ่อนสบายนานสูงสุด 30 ปี

 อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าทั่วไป

แบบลอยตัว ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (Credit Life)

• ปีที่ 1 - ปีที่ 3 = MRR-0.045% (7.130%) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 7.130%

แบบลอยตัว ไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (Credit Life)

• ปีที่ 1 - ปีที่ 3 = MRR (7.175%) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 7.175%

Credit Life หมายถึง การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ กรณีต้องการอัตราดอกเบี้ยแบบทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (Credit Life)

• กำหนดให้ทำจำนวนเงินเอาประกันภัยไม่น้อยกว่า 100% ของวงเงินกู้และระยะเวลาเอาประกันภัย 100% ของระยะเวลากู้ตามสัญญา หรือ

• กำหนดให้ทำจำนวนเงินเอาประกันภัยไม่น้อยกว่า 70% ของวงเงินกู้ และระยะเวลาเอาประกันภัย 70% ของระยะเวลากู้ตามสัญญา โดยกำหนดให้ระยะเวลาเอาประกันภัยขั้นต่ำ 10 ปี (กรณีระยะเวลากู้ตามสัญญาต่ำกว่า 10 ปี กำหนดให้ระยะเวลาเอาประกันภัยเท่ากับระยะเวลากู้ตามสัญญา)

 คุณสมบัติผู้สมัคร

• สัญชาติไทย

• ไม่เคยเป็นลูกหนี้ปรับโครงสร้างหนี้ของสถาบันการเงิน

• อายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป และไม่เกิน 65 ปี

 เอกสารยืนยันรายได้

• ผู้มีรายได้ประจำ

• หนังสือรับรองเงินเดือน หรือรายได้ และสลิปเงินเดือน

• เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน

 ผู้มีธุรกิจส่วนตัว

• เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (บัญชีส่วนตัว, บัญชีกิจการ)

• ภาพถ่ายกิจการ 4-5 ภาพ และแผนที่ตั้งกิจการโดยสังเขป

• สำเนาทะเบียนการค้า, หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล พร้อมบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น

• หลักฐานการนำภาษีย้อนหลัง 1 ปี (ภงด.) บันทึกรายรับ-รายจ่าย, ใบเสร็จซื้อ-ใบเสร็จขายสินค้า

 ผู้มีอาชีพอิสระ

• เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน

• ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (แพทย์, วิศวกร, ทนายความ, สถาปนิก)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.175% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

ธนาคารออมสิน (GSB)

สินเชื่อธนาคารออมสิน มีสินเชื่อบ้านมือสอง คือ สินเชื่อสุขทั่วไทย ดีใจมีบ้าน ด้วยสินเชื่อบ้านออมสินสบายใจ วงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 3 – 7 ล้านบาท

 อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 1.890% ปีที่ 2 = 2.89% และปีที่ 3 = 3.89%  เฉลี่ย 3 ปี 2.890% (อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) เท่ากับ 4.716% ต่อปี คำนวณจากวงเงินกู้ 3 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี แบบผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด)

 เงินงวดผ่อนชำระ

เงินงวดผ่อนชำระปีที่ 1 ล้านละ 4,000 บาท/เดือน ปีที่ 2 ล้านละ 5,000 บาท/เดือน ปีที่ 3 ล้านละ 6,000 บาท/เดือน หลังจากนั้น 8,100 บาท/เดือน (ดอกเบี้ยทั้งสัญญา 484,000 บาท คำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี)

ตั้งแต่วันที่ 14 พ.ย. 2567 - 31 พ.ค. 2568 หรือจนกว่าครบวงเงิน 20,000 ล้านบาท อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาภายในวันที่ 30 มิ.ย. 2568

 คุณสมบัติผู้กู้

1. เป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคาร

2. มีอายุครบ 20 ปีขึ้นไป และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี

3. มีอาชีพและรายได้แน่นอน

4. การกู้ร่วมกับบุคคลอื่น มีเงื่อนไขดังนี้

• กู้ร่วมกับบุคคลอื่นที่มีความสัมพันธ์เป็นคู่สมรส บุตร บิดา มารดา หรือ พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในหลักประกันทุกคนก็ได้

• กู้ร่วมกับบุคคลอื่นที่นอกเหนือจาก (4.1) ต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในหลักประกันทุกคน

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.595% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

 

ธนาคารกรุงไทย (KTB)

สินเชื่อธนาคารกรุงไทย ดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 3 ปี เริ่มต้น 1.68% ต่อปี นาน 3 เดือน* สำหรับกู้ซื้อบ้านใหม่, ซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง, ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน, กู้เงินทำบ้าน, ปลูกสร้างบ้าน และสำหรับรีไฟแนนซ์จากสถาบันการเงินอื่น เลือกผ่อนต่ำ ล้านละ 3,500 บาท/เดือน ได้วงเงินกู้ซื้อบ้านสูงสุด 100% ระยะเวลากู้บ้านสูงสุด 40 ปี สำหรับกู้เงินซื้อบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน

 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน

1. ทำประกัน* เดือนที่ 1-3 = 1.68% เดือนที่ 4-12 = 2.68% ปีที่ 2 = 3.68% ปีที่ 3 = 4.68% ดอกเบี้ยเฉลี่ย(%) 3 ปี = 3.60%

2. ไม่ทำประกัน เดือนที่ 1-3 = 1.98% เดือนที่ 4-12 = 2.98% ปีที่ 2 = 3.68% ปีที่ 3 = 4.68% ดอกเบี้ยเฉลี่ย(%) 3 ปี = 3.70%

 ทางเลือก : ธนาคารออกค่าธรรมเนียมการจดจำนอง

1. ทำประกัน* เดือนที่ 1-3 = 2.03% เดือนที่ 4-12 = 3.03% ปีที่ 2 = 4.03% ปีที่ 3 = 5.03% ดอกเบี้ยเฉลี่ย(%) 3 ปี = 3.95%

2. ไม่ทำประกัน เดือนที่ 1-3 = 2.33% เดือนที่ 4-12 = 3.33% ปีที่ 2 = 4.03% ปีที่ 3 = 5.03% ดอกเบี้ยเฉลี่ย(%) 3 ปี = 4.05%

 หมายเหตุ

• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR)** คำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 7,600 บาท/เดือน | MLR = 6.925% ต่อปี (ณ วันที่ 1 พ.ย. 67) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้

• ทางเลือกแบบที่ 1-4 สามารถเลือกผ่อนต่ำ ล้านละ 3,500 บาท/เดือน ในปีที่ 1 ได้

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 5.17% - 5.36% ต่อปี** (ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา ณ ปัจจุบัน)

 คุณสมบัติผู้กู้สินเชื่อบ้าน

• มีเงินเดือน หรือรายได้ประจำที่แน่นอน หรือเป็นเจ้าของกิจการส่วนตัวที่สามารถจ่ายหนี้เงินกู้ได้ หรือ อาชีพอิสระ

• สำหรับพนักงานประจำ อายุงานไม่น้อยกว่า 6 เดือน (อายุงานรวมที่ทำงานเก่าได้โดยต้องผ่านการทดลองงาน ณ ที่ทำงานปัจจุบัน)

• สำหรับเจ้าของกิจการ ประกอบธุรกิจปัจจุบันมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี

• สำหรับอาชีพอิสระ ประกอบอาชีพมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี

• เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ โดยการสมรส หรืออายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป

• สามารถกู้เงินซื้อบ้านร่วมได้ โดยอายุผู้กู้ร่วมที่น้อยที่สุดรวมกับระยะเวลาให้กู้ ต้องไม่เกิน 70 ปี 

• ผู้กู้สินเชื่อบ้านต้องไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน ไม่มีหนี้สินล้นพ้นตัว

• ผู้กู้ร่วมต้องมีความสามารถในการจ่ายเงินกู้ร่วมกับผู้กู้หลัก

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.570% (ประกาศ ณ วันที่ 20 พฤศจิกายน 2567)

ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (BAY)

สินเชื่อที่ธนาคารให้กู้ยืม เพื่อนำไปซื้อ ซ่อมแซม หรือปลูกสร้างบ้าน หรือรับโอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินอื่นเพื่อใช้ใน วัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัยโดยลูกค้าต้องจำนองที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นหลักประกันการให้สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยมีทั้งแบบคงที่ และลอยตัว

ดอกเบี้ยพิเศษ เริ่มต้น 1.99% ต่อปี นาน 6 เดือน* ทางเลือกอัตราดอกเบี้ย ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 68 – 30 เม.ย. 68 โดยจดจำนองและเบิกรับเงินกู้ภายในวันที่ 31 พ.ค. 68 ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 65 ปี)

บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และ ห้องชุดพัก อาศัย วงเงินกู้สูงสุด 110% ของราคาประเมินสำหรับบ้านใหม่* หรือวงเงินกู้สูงสุด 90% ของราคาประเมินสำหรับบ้านมือสอง (85% ของ ราคาประเมิน สำหรับ ห้องชุดพัก อาศัย)

 วงเงินกู้ อนุมัติ  1 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 5 ล้านบาท

1. ปีที่ 1 - ปีที่ 3 = MRR-2.125% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.150% 

2. เดือนที่ 1-6 = 2.50% เดือนที่ 7-12 = MRR-1.90% ปีที่ 2 - ปีที่ 3 = MRR-1.50% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.163%

 วงเงินกู้ อนุมัติ 5 ล้านบาท ขึ้นไป 

1. ปีที่ 1 - ปีที่ 3 = MRR-2.375% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.900%

2. เดือนที่ 1-6 = 1.99% เดือนที่ 7-12 = MRR-1.90% ปีที่ 2 - ปีที่ 3 = MRR-1.70% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.944%

 คุณสมบัติผู้กู้

• บุคคลธรรมดา ต้องมีสัญชาติไทย อายุ 20 – 65 ปี

• พนักงานประจำที่มีอายุงานรวมที่ทำงานเดิมและปัจจุบันตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป (งานปัจจุบันต้องผ่านการทดลองงานแล้ว)

• ผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัวและประกอบธุรกิจมาตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป

• ผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ทางเครือญาติกับผู้กู้และซึ่งสามารถตรวจสอบความสัมพันธ์ได้

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.275% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

 

ธนาคารกรุงเทพ (BBL)

สินเชื่อบ้านสำหรับลูกค้าทั่วไป ให้บ้านในฝันกลายเป็นจริงได้ ด้วยทางเลือกหลากหลายกับอัตราดอกเบี้ยที่ลงตัวเพื่อคุณ วงเงินสูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกันวงเงินกู้เพิ่มเติมจากวงเงินสูงสุดเพื่อซื้อประกันชีวิตคุ้มครองเครดิตโฮมเฟิสต์ และประกันอัคคีภัยระยะยาว ผ่อนสบายนานสูงสุด 30 ปี(เฉพาะพนักงานประจำ สูงสุด 35 ปี) รวมอายุผู้กู้สูงสุด 65 ปี สามารถเลือกผ่อนชำระได้ทั้งแบบขั้นบันได หรือแบบคงที่ ค่าประเมินหลักประกัน ขั้นต่ำ 3,000 บาท (ไม่รวม VAT) ยกเว้น ค่าธรรมเนียมการจัดการสินเชื่อทั้งนี้ อัตราค่าบริการขึ้นอยู่กับประเภท ขนาด และจำนวนของหลักประกัน อ้างอิงตามประกาศธนาคารในเว็บไซต์ หรือประกาศ ณ สาขา

 อัตราดอกเบี้ยพิเศษเฉพาะพนักงานที่มีรายได้ประจำ

วงเงินตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท

ทางเลือก 1 : ปีที่ 1 = 4.35% , ปีที่2 - ปีที่3 = MRR-1.00% (=6.00%) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.45%

ทางเลือก 2 : ปีที่ 1 - ปีที่ 3 = MRR-1.60% (=5.40%) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.40%

*คำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี

วงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป

ทางเลือก 1 : ปีที่ 1 = 4.35% , ปีที่2 - ปีที่3 = MRR-1.50% (=5.50%) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.116%

ทางเลือก 2 : ปีที่ 1 - ปีที่ 3 = MRR-1.875% (=5.125%) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.125%

*คำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 5 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี

 อัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับลูกค้าทั่วไป

วงเงินตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท

ทางเลือก 1 : ปีที่ 1 = 4.85% , ปีที่2 - ปีที่3 = MRR-1.00% (=6.00%) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.6166%

ทางเลือก 2 : ปีที่ 1 - ปีที่ 3 = MRR-1.45% (=5.55%) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.55%

*คำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี

วงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป

ทางเลือก 1 : ปีที่ 1 = 4.35% , ปีที่2 - ปีที่3 = MRR-1.25% (=5.75%) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.2833%

ทางเลือก 2 : ปีที่ 1 - ปีที่ 3 = MRR-1.875% (=5.125%) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.125%

*คำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 5 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี

 คุณสมบัติผู้กู้

• เป็นบุคคลธรรมดามีอายุตั้งแต่ 20 ปี ขึ้นไป

• มีรายได้ประจำ หรือประกอบธุรกิจส่วนตัว ซึ่งต้องแสดงหลักฐานรายได้ที่ชัดเจน ย้อนหลังไม่น้อยกว่า 6 เดือน

• มีประวัติทางการเงินที่ดีในข้อมูลของบริษัทเครดิตบูโร

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.00% (ประกาศ ณ วันที่ 24 ตุลาคม 2567)

ธนาคารทีเอ็มบีธนชาต (TTB)

อยากกู้เงินซื้อบ้าน ซื้อคอนโด สินเชื่อที่อยู่อาศัย  สินเชื่อบ้านใหม่ - บ้านมือสอง จากสินเชื่อบ้านทีทีบี ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนต่อเดือนสบาย ให้วงเงินสูง 100% และมีเจ้าหน้าที่พร้อมให้บริการถึงที่

ดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 3 ปีแรก 3.30%ต่อปี เมื่อเลือกใช้สินเชื่อบ้านใหม่ และอัตราดอกเบี้ย เฉลี่ย 3 ปี

4.50% เมื่อเลือกใช้สินเชื่อบ้านมือสอง กับทีทีบี ผ่อนสบาย นานสูงสุด 35 ปี เป็นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ที่สามารถผ่อน ได้นานสูงสุด 35 ปี เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 65 ปี

 วงเงินอนุมัติ

วงเงินขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 50,000,000 บาท หรือ วงเงินสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินของธนาคาร( กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว )

1. กรณีกู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือ ห้องชุดคอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท

• วงเงินอนุมัติสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินธนาคาร แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า สำหรับกรณีซื้อบ้านจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนด (คลิกที่นี่ เพื่อดูรายชื่อ)

• วงเงินอนุมัติสูงสุดไม่เกิน 95% ของราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมินธนาคาร แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า สำหรับกรณีซื้อบ้านจากโครงการทั่วไป

2. กรณีกู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือ ห้องชุดคอนโดมิเนียม ราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป

• วงเงินอนุมัติสูงสุดไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินธนาคาร แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

ระยะเวลาผ่อนชำระ นานสูงสุดถึง 35 ปี ทั้งนี้ เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 65 ปี

 อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้านมือสอง

ทางเลือก 1 : สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์ เสริม 3 ประเภท อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-3 = 4.50% อัตราดอกเบี้ย หลังจากปีที่ 3 = MRR-1.58% อัตราดอกเบี้ย เฉลี่ย 3 ปี = 4.50%

ทางเลือก 2 : (ฟรีค่าจดจำนอง) สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์ เสริม 3 ประเภท อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-3 = 4.80% อัตราดอกเบี้ย หลังจากปีที่ 3 = MRR-1.58% อัตราดอกเบี้ย เฉลี่ย 3 ปี = 4.80%

ทางเลือก 3 : สมัครผลิตภัณฑ์เสริมไม่ครบทั้ง 3 ประเภท อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-3 = 5.40% อัตราดอกเบี้ย หลังจากปีที่ 3 = MRR-1.58% อัตราดอกเบี้ย เฉลี่ย 3 ปี = 5.40%

 พนักงานประจำ

• รับเงินเดือนผ่านการโอนเข้าบัญชีโดยมีฐานเงินเดือน 15,000 บาท ขึ้นไป

• อายุอยู่ระหว่าง 20 – 60 ปี

• ทำงานที่ปัจจุบันเกิน 4 เดือนขึ้นไป

 เจ้าของกิจการ / ธุรกิจส่วนตัว

• ประมาณการรายได้ต่อเดือน 50,000 บาท ขึ้นไป

• อายุอยู่ระหว่าง 20 – 60 ปี

• ดำเนินธุรกิจในประเทศไทยไม่น้อยกว่า 2 ปีขึ้นไป (นับจากวันที่จดทะเบียนกิจการ)

 สำหรับคู่รัก LGBTQ+ ที่ต้องการกู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโดร่วมกัน

จะต้องมีหลักฐานแสดงความสัมพันธ์เพิ่มเติม เช่น รูปภาพเพื่อยืนยันว่าเป็นคู่รักกันจริง หรือเอกสารยืนยันว่าอาศัยอยู่ร่วมกันจริง เช่น ทะเบียนบ้านที่มีชื่อทั้งสองคน(ถ้ามี) หรือเอกสารในการกู้ซื้อทรัพย์สินร่วมกัน เช่น รถยนต์(ถ้ามี) หรือเอกสารการทำธุรกิจร่วมกัน(ถ้ามี)

• กรณีพนักประจำ ผู้กู้หลักต้องผ่านเกณฑ์อนุมัติ และกำหนดรายได้ขั้นต่ำต่อเดือนตั้งแต่ 30,000 บาทขึ้นไป และฐานเงินเดือนประจำ (Basic Salary) ตั้งแต่ 10,000 บาทขึ้นไป

• กรณีเจ้าของกิจการ เกณฑ์รายได้ตามปกติ

• ผู้กู้ร่วม ไม่นับรวมรายได้

• ต้องถือกรรมสิทธิร่วมกันทั้งผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมทุกกรณี

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.705% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

 

ธนาคารยูโอบี (UOB)

สินเชื่อบ้านยูโอบี(UOB Home Loan) สินเชื่อที่ธนาคารให้กู้ยืม หรือการกู้เงินจากธนาคาร เพื่อนำไปซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง คอนโด หรือปลูกสร้างบ้าน เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย

 อัตราดอกเบี้ยพิเศษ กู้ซื้อบ้านใหม่ และบ้านมือสอง อนุมัติวงเงินกู้สูงสุด 100%

ทางเลือก 1 : ทำ ประกัน MRTA อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 - ปีที่ 3 = 4.55% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.55%

ทางเลือก 2 : ไม่ทำ ประกัน MRTA อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 - ปีที่ 3 = 4.75% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.75%

 กรณีซื้อบ้านใหม่

• วงเงินกู้สูงสุด 95-100% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน และ 95-100% สำหรับต่างจังหวัด (กรณีคอนโดมิเนียมวงเงินกู้สูงสุด 95% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน และ 75-90% สำหรับต่างจังหวัด)

 กรณีซื้อบ้านมือสอง

• วงเงินกู้สูงสุด 95-100% ของราคาประเมิน และ 80-90% สำหรับ ต่างจังหวัด (กรณีคอนโดมิเนียมวงเงินกู้สูงสุด 95-100% ของราคาประเมิน และ 75-90% สำหรับต่างจังหวัด)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 8.675% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

     อยากซื้อบ้านมือสอง ที่ตอบโจทย์ทั้งไลฟ์สไตล์ และความสามารถทางการเงินของตัวเอง จำเป็นอย่างมากที่ต้องเลือกดอกเบี้ยจากธนาคารที่คุณสามารถผ่อนไหว เพื่อให้คุณได้บ้านที่ดีที่สุดเราขอเป็นผู้ช่วยในการตัดสินใจเลือกซื้อ “บ้านมือสอง” ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์โฮม หรือทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารสำนักงานต่างๆ จึงจำเป็นต้องเลือกสินเชื่อบ้านมือสองจากธนาคารต่าง ๆ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด ซึ่งน่าจะเป็นประโยชน์ต่อทุกคนเพื่อช่วยให้คุณได้มีบ้านในฝันของทุกคน

แท็กที่เกี่ยวข้อง

สินเชื่อ

สินเชื่อบ้าน

สินเชื่อบ้านมือสอง

บ้านมือสอง

อัตราดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยบ้าน

ดอกเบี้ยบ้านมือสอง

ซื้อบ้านมือสองอาคารสงเคราะห์

ธอส

ธนาคารออมสิน

ธนาคารกรุงไทย

ธนาคารกรุงศรีอยุธยา

ธนาคารกรุงเทพ

ธนาคารทีทีบี

ธนาคารกสิกรไทย

ธนาคารไทยพาณิชย์

ธนาคารยูโอบี